Marketing Immobilier Sous Glace

Le 21 mars, le Président du Conseil d 'administration de Soho, Ban Shibao, a publié sur le micro - blog de Sina, une "surendettement des entreprises immobilières, 40 promoteurs, plus de 60 milliards de yuan", a été contesté par certains de ses amis.Pan a toujours voulu dire, d 'une part, qu' il ne gagnait pas beaucoup d 'argent et, d' autre part, qu 'il lui devait trop d' argent.L 'argent de la Banque, qui l' aime et qui le rembourse.

Il reste à vérifier si les données relatives au passif sont exactes, mais il convient de rappeler qu 'en 2010, le Centre a mis en place une série de contrôles immobiliers.PolitiqueEn 2011, avec une macro - discipline plus sévère au niveau centralRegulationLa mise en œuvre de cette politique, le secteur immobilier chinois va certainement entrer dans un nouveau cycle de développement.

Le plus sévèreLimited OrderLa taxe d 'exploitation des maisons d' occasion augmente considérablement les coûts pour les acheteurs par rapport aux nouveaux logements.En outre, le seuil d 'achat a été considérablement relevé, sauf pour les personnes d' origine locale, qui sont de nationalité chinoise, les acheteurs extérieurs doivent présenter un certificat d 'impôt et de sécurité sociale de Beijing pour une période de cinq ans.D 'après les statistiques du Centre de surveillance des données sur les maisons d' occasion du réseau immobilier, l 'évolution du parc immobilier au cours de la première semaine qui a suivi l' entrée en vigueur de la règle des 15 Règles de Beijing s' est traduite par une réduction de 78,84% du parc immobilier d 'occasion de Beijing, qui s' élève à 927 unités, contre 653 unités d' habitation d 'occasion, soit 84,29% de moins que la semaine précédente.

Il s' agit là d 'un écart entre les glaces et les points d' ébullition, comparé au chiffre d 'affaires national de 525 000 milliards de yuan en 2011, soit une augmentation de 18,3%.Dans le même temps, les entreprises immobilières ont augmenté leurs réserves foncières.À la fin de 2010, l 'entreprise immobilière nationale est classée au premier rang des grands groupes, avec une superficie de 96 millions de mètres carrés, soit l' équivalent de plus de 200 places Tiananmen.L 'offre de terrains l' année dernière a déterminé l 'offre de logements cette année, et comment les entreprises immobilières qui ont constitué de vastes réserves de terrains au cours de l' année écoulée peuvent - elles faire face à l 'évolution du marché, dans le strict respect des politiques suivies?Comment commercialiser sous la glace?

Marketing immobilier

Sur Internet, il y a un passage qui s' appelle "la publicité sur le toit" et "la proximité, l 'harmonie et la chaleur".

En général, la commercialisation immobilière suit également les lois du marketmarket, la recherche et l 'analyse de la ville où l' immobilier est situé, selon les caractéristiques de la Ville, telles que la taille de la Ville, les modes et la vitesse de propagation, la consommation des résidents gradgradgradgradgradgradgradgradgradgrade, la consommation de marque, la consommation de marque, la consommation individuelle, etc.Prendre soin de l 'esprit du consommateur et mettre au point des stratégies de marketing pratiques.

Après avoir pris connaissance des caractéristiques des villes et des consommateurs locaux, les entreprises immobilières ont commencé à localiser les bâtiments.Après une enquête approfondie sur le marché et l 'établissement d' un lien entre le développement d 'un immeuble d' une ville, il est possible de comprendre à quel stade se situe le développement du marché et l 'environnement général du projet de marketing, afin de clarifier le rôle du bâtiment, y compris la forme du produit.

Une fois que le positionnement est bien défini, les entreprises immobilières font un choix rationnel des médias, lancent des annonces et tirent parti des ventes de bâtiments grâce à des moyens importants de diffusion et de réception de l 'information, tels que les réseaux, les activités, les présentations aux anciens clients, les messages courts, les ordres de mission, les DM, les publicités en plein air, etc.

Limited Order reading

Après la mise en place de l 'ordonnance de limitation d' achat, la quasi - totalité des logements urbains ont une grande influence sur l 'offre.« À Beijing, par exemple, avant le début de 2011, 355 unités de vente par jour en moyenne ont été construites et 120 unités en moyenne ont été vendues par jour après une ordonnance de limitation d 'achat, ce qui a entraîné une forte baisse de l' offre.À Shanghai, avant l 'achat limité, en moyenne 220.000 mètres carrés par semaine, après l' achat limité en moyenne de 3 à 60.000 mètres carrés par semaine, la surface marchande a diminué beaucoup plus que le marché de Beijing.L 'effet de ces ordonnances sur le marché immobilier est immédiat.Selon mes connaissances, les ventes de logements de luxe à Beijing sont très mauvaises.Les logements de haut niveau sont les plus touchés par cette politique. »Pan Shi Yi a déclaré dans le micro - blog.

En réponse, le journaliste de New Marketing a contacté le Vice - Président de Rose Garden Chen Bao Liang, qui a déclaré que les ventes de cette année étaient vraiment mauvaises et a refusé d 'interviewer pour cette raison.

« la rénovation de 1998 peut être décrite comme une adolescence sur le marché immobilier chinois, dont la taille et la structure ont été rapidement modifiées.Depuis 1997, la production et les prix des biens immobiliers ont augmenté rapidement.2010 est une année de financement très généreux pour les entreprises immobilières.Le chiffre d 'affaires de l' année dernière était de 525 000 milliards de yuan, contre 3 000 milliards l 'année précédente, soit les deux années les plus importantes.Dans le même temps, l 'an dernier, les promoteurs immobiliers n' ont financé que 1 000 milliards de yuan pour l 'acquisition de terrains.Compte tenu de ces ventes et acquisitions de terrains, les promoteurs immobiliers ont généralement un financement relativement généreux.La construction de 36 millions d 'unités d' habitation sûres récemment annoncée, tout comme la ménopause de croissance du marché immobilier, est confrontée à d 'importants ajustements et changements structurels.L 'impact sur les promoteurs immobiliers, en particulier les promoteurs de logements, est considérable.Je pense qu 'au moins 50% des entreprises immobilières seront éliminées dans les deux ou trois prochaines années.Les entreprises qui ont été éliminées devraient être moins puissantes et les produits et les logements protégés ne présentent pas beaucoup de différences en termes de situation géographique, de qualité des produits et de type de ménage.La survie des entreprises immobilières est la plus importante de la force financière, le financement est devenu le noyau de la compétitivité des entreprises immobilières.Au cours des deux dernières semaines, de nombreuses sociétés cotées en bourse ont contracté des dettes à un taux d 'intérêt élevé de 11%, ce qui témoigne de l' urgence de leurs besoins financiers. »

Le jugement de Pan Shibao est corroboré par des informations publiées récemment par la chaîne Sina Securities Channel: « avec la publication du rapport annuel 2010 par un nombre croissant de sociétés cotées dans les deux villes, la situation des sociétés cotées en propriété immobilière s' est révélée invariable: à ce jour, 13 sociétés cotées en bourse, telles que la Banque de développement, gingtai, la Nouvelle - Zélande de Shanghai, Shimao, Green Landscape, shengchi, etc., ont déclaré qu 'elles ne seraient pas rouges.Dans le même temps, les données montrent que les principales entreprises cotées en bourse, telles que la Banque mondiale Paulie, ont plus de 100 milliards de dettes.Ces dernières années, les promoteurs immobiliers ont intensifié leurs efforts pour proposer des plans de refinancement, mais la réglementation foncière a détruit le rêve de plusieurs entreprises immobilières de coter en bourse.Les experts affirment que, grâce à des politiques rigoureuses, une dette énorme deviendra l 'ossature de l' entreprise immobilière. »