京の南と北の二大アウトレット「難産」

アウトレットで市場氾濫の様相を呈した後、京セラ新店は開業の約束を果たすことができなくなりました。昌平区のイオンにあるアウトレットが始まりました。しょうたい募集しかし、着工時間は来年の初めに延期されました。10月にオープンすると発表した房山の「華北アウトレット旗艦店」も開業延期に追い込まれた。「イオンオレイ」と「房山オレイ」は前回のアウトレットブームの中で最大の2つのプロジェクトでしたが、これまで延期されていました。

今年7月に着工予定のイオンアウトレットはまだプロジェクト名が決まっていません。イオンオーレは北清路の北側に位置しています。南西側はイオンSHOP MALLに隣接しています。回龍観地区の複数の住宅プロジェクトは数百メートルしかありません。昨年6月、中関村国際商城発展有限公司の孔浩副社長によると、中関村国際商城第二期はすでに計画設計を完成しており、2012年末には一応完成する見込みだという。その開発者のプロジェクト計画によると、このアウトレットショッピングプラザは中関村国際商城第二期の商業施設の一つで、総面積は20万平方メートルを超え、北部の「セットオーレ」よりも大きいです。

強力な開発チームと国際的な運用チームがあっても、この投資総額は10億元近く、300余りの国際を吸収する見込みです。ブランドの「華北地区最大アウトレット」は開業を延期しました。これまで10月にオープンすると約束していた房山区の「華北アウトレット旗艦店」が、新たに発表された開業時間は今年末に延期されました。

実は、2009年にアウトレット（中国）有限公司がこの店を開設すると発表した当初は、このプロジェクトの第1号は2010年末に営業開始する予定だと述べていました。今年4月、房山区常務副区長の高言傑氏は、現在アウトレットは昼夜工事を進めており、来年10月の開業を予定していると公言しています。

再三延期されても、業界関係者からは「少し慌ただしい」という声が出ています。名前を明かさない小売業者は、房山奥レイ周辺は地下鉄の山間線が開通したが、現在の交通状況と周辺の商業雰囲気はまだ開業の条件に達していないと考えています。「急遽開業すると、企業は大きな運営コストを払うだけでなく、消費者のプロジェクトに対する第一印象にも影響を与えます。」

昭邑小売商业コンサルティング首席アナリスト、アウトレットオブザーバーの刘暉氏は、北のイオンも南の房山奥レイも、プロジェクトの难产の主な原因はすべて招商难であると考えています。現在すでにオープンしている郊外アウトレットでも、まだ求人難から抜け出せないプロジェクトが多いです。中国でオーレの業態を作るには、一番重要なのは大手の代理店とブランド会社の支持を得ることです。

現在、郊外にオープンしているオーレの数が多いですが、ブランドのサプライヤーはこの業態に対する理解が足りないです。上流の支援が得られないので、郊外にあるアウトレットは一般的に企業誘致難があります。劉暉は、これは国内の専門家のオーストリアの経営者に不足するのと密接な関係があると思っています。

「現在、多くの企業が不動産炒めを中心にオーレを作っています。これは優秀なアウトレットブランドを作ることができません。企業が建築資金の50%を取り出して商品を購入すれば、きっといい価格競争力を得られます。劉暉氏によると、アウトレットの購入価格はかなり低く、日本、イタリアなどの二流ブランド、一流ブランドの二三三線製品または「旧タイプの新商品」で、アウトレットに対する購入価格は約2~2.5%で、増税後も三割引を超えないという。比価効果があり、アウトレットは持続可能な発展を遂げます。