深セン新政の着地第一週：住宅価格の上昇が抑制され、不動産市場は買い手市場に入る。

3月のファンタジーから7月のリボーン規制に上昇し、深センのビル市では今年の茶番劇が一区切りを迎えました。

新政の効果はすぐに現れて、一晩の間に、多くの人の住宅購入資格がなくなりました。家を買う計画が突然乱され、住宅購入の需要が激減し、仲介と新築住宅の販売が調印された注文書も少なくなりました。新築住宅、中古住宅市場は先日の熱狂的な雰囲気を失いました。

3年間の定住＋社会保障は、約30%の住宅購入者が資格を失い、市場の調査と成約が著しく下落し、さらに重要なのは、住宅価格の上昇の予想が逆転され、不動産市場の運営のロジックが変更され、多くの炒屋客が新政に締め出されて、不動産チケットを持っている人は底力があって、不動産市場は買い手市場に入り、熱狂から平静に向かっています。

しかし、今回の新政権は深センを永久に生かすことはできません。厳しいコントロールは、短期的に住宅価格の上昇の予想を抑制することができますが、根源から始まって、深センの住宅供給不足の問題を解決し、「安定不動産市場」が実現する可能性があります。

新政来「温度を下げる」

「一眠りして家を買う資格がなくなった」という新政の市場最大の打撃は、家を買う人が突然少なくなったことです。

新房の市場上、華強城、華潤城の4期、沙井海岸城、中海の世界の時代などのいくつかのネットの赤い皿、すべて緊急の棚卸の前に訪問しますかます街を掃く取引先、まだどれだけの部屋を買う定員がありますかを見てみます。

呉静さんは一人の宿泊客です。「新しいものを作る」ために、彼女はいくつかの住宅購入群を追加しました。二人の友達と同時にいくつかのネットの赤い皿を見ています。もともとは遠洋天著を目標にしていましたが、新政が出てきてからは、二人の友達は定員がなくなり、自分で頭金を支払うのも足りなくなりました。

新政権によると、ホットスポットの不動産番号は「住宅レス住民と個人所得税または社会保障年限が長い者を優先的に満足させる」ということです。これも多くのお客さんが持っているのは良質の部屋のチケットで、乗車機会が大幅に向上することを意味します。

家を買う人はやっと息を吐くことができます。新政が登場した当日、華潤城の四期討論グループの中に家を買う人がいました。言葉の中には隠しきれない喜びがある。

多くの資格のある家を買う人は、「新盤に行って運試しをするつもりです。結局、部屋のチケットを持っている人が少なくなりました。ネットのレッドプレートを買うのも不可能ではないです。

中国不動産研究センターのデータによると、7月13日-7月19日に深セン新房の住宅は全部で873セット成約して、前月比8.0%下落して、見たところそんなに多くなくて、前に蓄積した成約が釈放されるためです。

人々はもう「打新」に夢中になりません。中古の部屋はさらに「涼涼」です。不動産屋の趙さんは「平日の週末は二、三枚の契約ができますが、今は質問が多いだけです。」彼は中古住宅はこれから数ヶ月の出来高が著しく下がり、商売がますます悪くなると考えています。

以前は牛の息の盛んな中古の部屋の所有者は低くなりました。中原の不動産仲介の張さんは記者に、新政が着地する前に、お客さんが家を気に入った後、多くのオーナーが一時的に反価して、20万円、50万円アップするのがよくあります。しかし、現在は多くの中古住宅の所有者が自ら不動産の見積もりを引き下げています。

例えば南山岳地帯のノドの日の花園を偽って、すでに所有者が新政の当日にになって、ブランドの価格を960万から900万まで下げます。宝安区のリンゴ園の所有者はもともと760万オファーして、新政は翌日739万まで下がります。

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、高価なディスク飛び込みは必ずあると指摘しました。例えば、前期にてこを入れて家を買う投資家は、帳簿の表面が浮くのはまだかなりいいです。後の市場に対して悲観的で、高い価格で出荷したいです。深センの住宅価格は去年から今まで、平均価格は1万元値上がりしました。値上がり幅は長沙の住宅価格水準です。数十万円以上の値下がりは表面的には損失が大きいように見えますが、実は「水気をしぼる」ということです。

このような雰囲気の下で、中古住宅の市場は成約が極めて弱く、ネット署名の量は「断崖式」で下落しました。深セン市不動産仲介協会のデータによると、新政の発表は1週間（7月13日から19日まで）で、深センの中古住宅のネット署名は5143セットで、前輪比は48.7%下落した。

深センの複数の業界関係者は、短期的に市場の需給関係が大きく変化し、住宅価格の上昇が予想されるのは逆転され、不動産市場が買い手市場に参入し始めたと考えています。

いつまでも苦労したわけではない

靴が次々と地面に落ちて、市場にもたらす動揺は大きいです。すべての人が関心を持っています。深センの不動産市場はどこに行けばいいですか？部屋の価格は引き続き堅調ですか？

中原不動産首席アナリストの張大偉氏によると、今回の政策は投資需要に強力な打撃を与え、一部の投資客は出場を開始する可能性が高いという。

これまで深センの不動産市場は北京、上海をリードしていました。深センは今後半年間、投資の割合が暴落する見込みで、住宅価格は明らかに下がり始め、5%以上の下落となります。

李宇嘉は深圳の不動産市場の取引の下半期は明らかに下がって、住宅価格もある程度下落すると予測しています。特に今年上半期の取引の家は価格が下がるかもしれません。今回の政策の調整期間は最短で一ヶ月で、最長8ヶ月です。深センの不動産市場の総取引量は最大70%まで下がります。少なくとも20%までしかできません。

しかし、彼は深センの不動産市場のこのラウンドのコントロールはより多くの短期的に不動産市場に影響を与え、長期的にはまだ基本的なディスクを見ていると指摘した。

安定した字が頭をもたげるのはずっと不動産市場の基調で、深センに対して、監督管理層も何度も強調して、深センはコントロールして、不動産市場を安定させて、これは深センの知恵を試練します。コントロールは短期の挙で、未来の不動産市場は明らかに下りたら、政策を排除しないで更に向かいます。

しかし、コントロールがどんなに厳しく、頻繁であっても、最終的に不動産市場の方向を決めるのは需給関係です。「不動産市場」を実現するために、深セン政府は今年も根本から住宅の供給不足を解決している。

2020年上半期、深センは全部で13軒の渉宅用地を譲って、面積の49.45万平方メートルを譲って、同時期に比べて約25.7%増大します。今年の深センは居住用地の293.2ヘクタールを供給する計画で、昨年計画した150ヘクタールから倍増した。

土地不足の問題を解決するために、深センの都市の古い改革も大きな期待を寄せられています。2020年7月19日までに、都市更新計画プロジェクト891件に組み入れられ、都市更新のための特別認可項目509件を通過しました。

7月20日、深センは「深セン経済特区都市更新条例（意見募集稿）」を発表した。その中で、移転・配置契約を締結した合法的な財産権の比率は95%を下回らず、家屋徴収に関する規定に合致する場合、市・区政府は契約していない一部の家屋に対して個別に徴収することができると規定している。

これは「ホッチキス」が政府によって個別に徴収されることを意味しています。

易居中国のブエウク総裁は、今後の政策の実施効果はさらに観察する必要があると考えていますが、短期間では必ず効果が現れ、市場に大きな影響を与えます。深圳の「虚高」の住宅価格に冷水をかけて、市場を落ち着かせます。これは深圳の将来の発展にとって悪いことではなく、未来の発展にもっといいかもしれません。

また、政府も、供給量をどのように増やし、合理的な市場予想を導き、全体の市場バランスを安定させるかをさらに考えなければならない。この政策は代表されないことを打ち出してから、永遠に苦労しました。未来政府には多くのことが一緒に協力する必要があります。

深センの業界関係者の鄧志旺さんは、長期的に見て、深センはやはり供給不足の問題を解決しなければならないと考えています。