전통 상권은 외탄에 갇혀 사치의 대패 ‘ 7종 죄 ’ 를 몰아냈다

외탄뿐만 아니라 일부 황금 상권 내 상권도 단체로 철수한 후 지금까지 상해변에서 가장 명성이 높은 회해로 상권도 여러 곳의 상가에 한치된 광경이 나타났다.

'내가 뭘 들겠어.브랜드백다에의 자리를 메워 버리는 빈자리를 채워 드릴까요? 어떤 브랜드가 그것과 평등하게 앉을 수 있을까요? 그 당시 외탄 18호 경영자가 언론에 대해 서술한 감정을 담고 있다.이런 부득이하게도 계속 이어지고 있다.

　왜 사치 브랜드 집단 철수?

관광객: 많은 임대료가 높은 핸드백률이 낮다

외탄은 대량의 인파를 모았지만 관광 목적은 쇼핑 목적보다 크다.상하이 지방인들은 외탄에 가서 사치품을 사지 않을 뿐만 아니라, 통상적으로 외탄에 가는 관광객들은 그런 브랜드의 목표 단체도 아니다.'제1재경일보 '기자가 사치 브랜드 가게에 들어선 것을 보니 손님이 거의 없었고, 영업원은 상태였다.

인파가 매장 밖에서 들어오지 않는 것은 외탄의 고급 브랜드점의 장사가 마음에 들지 않는다.유사한 GUCI와 같은 일선 브랜드는 남경로상권에서 하루 매출액이 100만원을 넘을 수 있지만 동류의 브랜드는 외부 영업액이 10만원, 격차는 수배다.

이처럼 낮은 영업액에 맞는 비치임대료는 극히 높았고, 남경로상권 일반상가가 매일 평방미터 임대료 20원 ~30원, 이 숫자는 외부에서 30원 ~40원으로 높았다.저소득, 고원가, 사치 브랜드라도 이런 장사를 하기 싫다.

2:쇼핑센터에서 전통 상권 탈색 증가

임대료가 외부 상권보다 낮아 상가중심, K11 등이 톱브랜드 진출을 이어가고 있다.유명 웨딩드레스 브랜드 Vera Wang 은 신천지 패션 쇼핑몰에서 아시아 최초의 웨딩플래그숍을 개설했다.Breguet (보옥) 은 새 천지 낭정 호텔에서 세계 최대 플래그숍을 개설한다.기오애마니는 외부에서 철수했지만, 상하이 국금센터 등 새 프로젝트에 진출했다.

브랜드의 쟁탈과 분류를 제외하고는 객류의 흐름의 변화도 옛 상권이 ‘황금 ’을 이루고 있다. 대량의 도시 중심 주민들이 근교로 이사, 지역 커뮤니티 비즈니스 아이템들이 궐기 때문에 노금 ‘황금 ’ 상권에 충격을 주었다.‘ 쇼핑센터 건설: 세계 최활성도시 ’ 보고서에 따르면 신흥상권의 급속한 발전에 따라 80% 의 신규 공급이 차급 상권에 위치한 것으로 나타났다.상대적으로 집중되는 지역은 주로 홍교 비즈니스구, 칠보, 5각장, 신강만, 소하만 등을 포함한다.

상해시 상업정보센터와 상하이 쇼핑센터협회 데이터는 2013년 상하이 교외 쇼핑센터의 영업수입이 17.4% 증가하였으며 동기 중심 도시의 쇼핑센터보다 3.2% 높다.

인터넷 상업부동산연구부에 따르면 일반적으로 상하이 내환의 쇼핑센터는 연간 10억 위안을 넘을 수 있지만, 현재 봉현남교 국제상업광장과 같은 종목의 연간 영업액도 10억 위안을 넘을 수 있다.거대한 경쟁 압력은 황금 지역의 상권이 퇴색하고 있다.

　3:외탄 건물은 서로 독립적으로 쇼핑 분위기가 결핍되어 있다.

전외탄의 개발 초급 단계는 처음에는 좋지만 모든 건물은 단독 개발을 하고, 개발팀과 회사는 각각 위주 (편주: 2집주인의 문제이며, 회해로도 2집주인 오피스텔 오퍼를 부추기고 상가 상점으로 나설 수 있다고 자랑하며, 건물의 연락과 위치 차이화, 주차 등 자원공유가 이뤄지지 않았다.

외탄은 아직 유럽 상가로 전환되지 않았고 사치품이 숲을 이루지 못했다.외탄은 지역의 개발이 부족하여 제5대, 옥스퍼드 거리에 많은 지로가 잘 개발되어 전체적으로 통일되었다.

또 외탄의 한 호에서는 기업주가 모두 소박을 겪고 있는 국기업으로 경영권을 독립개발한 업주에게 빌려 주었고, 외탄에는 전문적인 부문이 없는 통상 관리, 독동과 독동과 독동 사이에 소통하기 어렵다.가장 눈에 띄는 것은 외부 사장을 돌아다니면서 어느 오피스텔과 어떤 세관을 둘러보고 거리를 돌아다니는 느낌이 순간 박멸된다.

4: 브랜드 전시 사명 완성 시작 실질판매 중요

가장 휘황찬란할 때, 전체 백사장의 1층과 2층은 모두 13개의 톱브랜드다.한때 가장 많은 사치브랜드를 집결하는 외탄은 지난 18일 던의덕 기자와의 인터뷰에서 "일부 브랜드들은 더 이상 외부 비치의 플랫폼을 빌려 보급할 필요가 없었고, 현재 중국 내의 큰 환경은 모두 업적에 이르게 했다"고 인정했다.그 사치 브랜드들이 위안화에 안목을 놓았을 때 외탄의 처지가 매우 힘들었다.

조지아마니 브랜드 공관부 관계자는 외탄과의 인연이 10년 가까이 되었다고 밝혔다. 그만큼 브랜드 이미지에 기반된 초심을 충분히 실현했다.

　5:일선 사치품 시장이 포화 화로 제23선 도시로 전전하였다.

한 사치 브랜드 공관 업계에 종사한 한 인사는 기자에게 현재 국내 일선 시장에서 사치 브랜드의 진입 시간이 비교적 이르기 때문에 같은 제품의 수가 증가하여 브랜드의 소비자에 대한 흡인력이 점차 떨어지면서 판매 성장이 고조되고 있다.예를 들어 LV 는 베이징, 상하이 상단 소비자들이 집중하는 도시, 매장 판매가 매년 5 ~10% 하락한다."

널리 전송되는 예는 성도인항의 광장 LV 플래카드점으로 2010년 9월 시영업 당일 인민폐 500만원짜리 상품을 팔았다.LV 는 청두에서 플래그숍을 열게 된 것은 그동안 LV 청두 직판점인 9억위안 위안화의 연간 판매 실적이 중국 3갑을 기록하며 베이징과 상하이에 버금가는 물론, 에리멜도나, 지그나 등 브랜드가 성두에서 3위에 올랐다.

6:사치품이 화화의 업적이 하락하다

외탄의 모호인 실총도 사치품이 중국에서 경영 현황을 운영하는 축소이다.지난 1년에 각종 사치 브랜드가 화업 성적을 늦추다.베은 회사의 통계에 따르면 2012년 중국 내륙 사치품 소비 총액은 1150억 위안으로 7% 로, 2011년 이 숫자는 30% 다.역봉그룹의 지난해 판매 증가율은 9% 로 14% 보다 낮은 사상 평균 수준이다.

이탈리아 사치품 협회 회장 아만도 브라운치니 (Armando Branchini)는 중국 소비자가 해외에서 관광 쇼핑과 사치품 전자 비즈니스의 발달로 중국 사치품 소매업의 분량을 압박하고 있다.

판매 실적 하락은 사치 브랜드 긴축 계획이다.일부 브랜드들은 2013년 중국의 신점 개점 계획을 완화하고 구찌 (Gucci) 는 올해 새 도시에서 매장을 설립하지 않는다고 주장했다.

7: 브랜드

고위층의 문화소양이 커지면서 중국 부자들은 점점 품위에 대한 전면적인 인식과 독보적인 추구를 하고, 가격은 더 이상 구매할 수 없는 유일한 것이 아니다.

사치품이 저속화된 것은 사치품 심미피로에 중국이 아니라 이런 현상도 일본 유럽과 미국에 등장한 적이 있다.예를 들어 로고가 사치품 지위를 구현한 시각적 요소로 쓰였던 로고가 1990년대, LV 의 교직 자모 표지는 미국과 유럽의 도시에서 인기를 끌었지만, 그 열정도 점점 싱거워졌고, 그 로고가 뚜렷하지 않았거나 사인 디자인으로 처리된 브랜드다.

Piel Frama 휴대폰의 진피가죽 제품 시리즈를 예를 들어 수공, 고정 등 특질은 이런 ‘저조형 ’ 사치품들이 점점 식견이 있는 소비자들을 보유하고 있다.