심천 사치품 상점 확장 완만하다 베이징 국제 소매상 유치

세계 상업 부동산 서비스와 투자회사 세방 위리스 (CBRE)가 최근 중국 17개 주요 도시 소매 물업의 투자 기회를 분석하고, 특히 ‘중국 부동산 투자 가이드의 소매 물업편 ’을 발표했다.이 보고서는 상하이, 베이징, 항저우를 소매 물업의 최적투자목적지, 2선 도시 (심양과 무석), 투자자들에게 더욱 신중하게 대해야 한다고 건의했다.심천에 대해 이 보고서는 선전이 일선 도시로 진출하지 않았고 총체적으로 6위, 그 원인은 심천이 홍콩을 인접하기 때문에 상당한 소비 수요가 외류 홍콩, 특히 고품질 소비 수요가 외류 홍콩, 심천 소매물 공급량이 크며 시장 유동성도 좋지 않다.

이번 보고서에 따르면 세방 위리스는 소매 시장 표현에 영향을 미치는 열쇠 변수를 14개 대상으로 전국 17개 주요 도시를 대상으로 분석한 결과 발표된 순위는 전체 시장을 집중적으로 주목하고 있다.이에 따라 한 저순위 도시의 개별 우수한 소매 소매 물업 투자 기회는 여전히 고려할 만하다. 고위 랭킹 도시에서 품질 같은 소매업은 투자할 만한 가치가 없을 것이다.

상해 북경 항주 소매 물업이 가장 투자할 만하다

보고에 따르면 상하이 소매 물업 시장은 공급 양성, 임대료 안정 증가 태세, 소매시장 공수율이 시종 10% 이하, 핵심 상권 임대료가 연간 증가율에 7.9% 에 이른다.한편 상하이 시장 소매 물업의 거래도 활발하고 2005 ~2013년 동안 상하이 대종 소매물업 (거래액만 1000만 달러 이상 포함된 순수 소매물업대종 거래액) 투자액이 345억 위안에 달하며 같은 기간 17개 감사 도시 거래 총량의 31.6% 로 각각 대도시 1위에 올랐다.또 상하이 차급 상권은 최근 몇 년 동안 급격히 발전하고 있어 가속기와 확산기로 접어들 것으로 예상된다.2010 ~2013년, 상하이 차급 상권 규모가 67.1% 증가했고, 핵심 상권은 46.6퍼센트, 동시간대 상권 공치율이 2010년 초 15.0%로 2013년 말 11.3%로 낮아졌다.

베이징 소매 물업의 증가 잠재력도 주목할 만하다.베이징 고단 소비가 두드러졌고, 그 사회 소비품 소매 총액이 전국 1위를 차지했으며, 그 중 일부는 고단 소비가 움직였다.베이징의 소매 항목은 비교적 분산되고, 서단, 왕부정, CBD 를 포함한 핵심 상권은 전체 시장 20% 안팎의 소매물업으로 나머지 80% 의 소매업이 도시 차급 상권에 위치하고 있다.오환 내 토지 공급이 잘 팔리고, 신규 규제한 오환 핵심 구역 내 대형 공공 건축 프로젝트, 장기적으로 볼 때 베이징의 소매 시장은'다중심화 '추세를 보이고 있다.동시에 베이징은 국제 소매상에게 큰 흡인력을 가지고 있다.세방 위리사 통계는 2013년 베이징에서만 34개의 국제 새 브랜드의 입주, 2012년에 비해 3배에 가깝다.국제 브랜드가 베이징 시장에 진출하는 발걸음이 가속화될 조짐이 있다.

희귀한 항저우와 상해, 베이징은 동속삼갑이다.세방 위리스 보고서 는 항주 우량 소매 물업 부족, 물업 규모가 작고 시장 공치율이 낮고, 항주 우량 소매 물업 비치율이 1.7%로 17개 도시의 최저 수준으로 나타났다.

　　고급 소비외류 홍콩 심천 총순위

보고서 중 일선 도시의 심천은 4위에 오르지 않고 전체적으로 6위에 올랐다.보고서는 1인당 지배 수입이 전국의 우두머리지만 소비 능력은 상위권이지만 홍콩에 인접한 일부 소비가 특히 고급소비가 이미 외류 홍콩에 올랐다.한편, 심천의 기존 1인당 상업면적은 상해 및 항주의 두 배, 일선 도시에서 2위를 차지했다.앞으로 3년, 심천이 새로 증가한 상업 건축 면적은 200만 평방미터를 넘어, 상점 운영자의 자영업능력과 시장 소매 임대료가 시련될 것으로 보인다.

"항구 쇼핑은".심천인구 소비의 중요한 특징, 2012년 9월부터 2013년 9월까지 쇼핑을 찾는 심천시민의 비율은 43%로, 1인당 소비금액은 11567위안 위안으로 전년보다 번갈아 치며, 사치 브랜드가 선전에서 개점하는 발걸음이 비교적 느리고, 문점도 비교적 적고, 상하이 베이징에 비해 선전의 일선 사치 브랜드의 수는 5분의 1 정도이다. 세방 위위리사 연구부 중국지역 이사 진중위 (이하)를 소개했다.또 선전 젊은이들의 특징은 트렌디한 브랜드 진출을 자극했다. 심천은 국제급 패션 브랜드가 주재하는 첫 선이다. 일부 브랜드는 매장 수든 주재 기간이든 광저우보다 앞서가는 편이다.

진중위는 지난 9년 심천은 7종 1000만 달러 이상의 순수 소매물업대종 거래를 기록했으며, 이 뒤에는 심천 개인 투자자가 선전 소매 시장이 상대적으로 활발하게 활동하고 있으며, 시장 거래는 주로 산매를 위주로 주로 직접적으로 대종 거래 활동이 활발하지 않다고 밝혔다.

염전일해성 음식류 전세 가구

또 최신 통계 데이터를 보면 전기 업체가 전통 쇼핑 공간에 영향을 미치는 영향도 심천 쇼핑센터에 심각한 영향을 미친다.3분기, 심천에는 3개의 쇼핑센터가 개업되었으며, 각각 화강북에 위치한 세기환, 염전구의 첫 쇼핑센터 해성 및 용화에 위치한 중항구 광장이다.이들은 각각 60%, 65%와 96%의 입주율 개업으로 시장에 총 20만 제곱미터의 신규 공급을 가져왔다.이 중 일일일해성 음식류 임대료가 5할을 넘어 세기의 외식 음식은 25% 에 달한다. 중항구방광장은 25% 의 어린이 체험 업적이 있다.

… 에쇼핑센터전체적으로 업적 조정에 직면한 배경 아래, 음식과 사치스러운 브랜드가 활발하게 활동하고 있다.진중웨이는 일부 백화점을 제외한 핵심 위치에서 음식류를 외부로 끌어들이고, 최근에도 많은 음식물 브랜드가 심천을 비롯해 홍콩 미슐린 레스토랑 영여원, 서양식 약자식 체인 신원소 등이 있다.일부 경사스러운 브랜드는 전통특구 내에서 계속 배치하고, 새로운 브랜드가 핵심 상권에 널리 주목되고 있다.전체적으로 신입시의 쇼핑센터 공치율이 소폭 개선됐지만 이번 시즌 개업 사업의 공수율이 높은 영향을 받아 전체 시장 평균 공치율이 0.2퍼센트 대비 1.2% 포인트 상승했다.