장소 사용 임대 계약은 어떻게 작성합니까

임대인(갑):

임차인(을):

"중화인민공화국 계약법"등 관련 법률, 법규의 규정에 근거하여 쌍방은 장소를 임대하여 경영에 종사하는 사항에 대해 협상을 거쳐 다음과 같이 협의를 달성하였다.

제1조 임대장소

을은 갑의 ▁▁▁▁▁▁▁(층/청)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁창고 ▁▁▁▁▁평방미터, 창고 위치는 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁\9601

제 2 조 임대 기간

▁▁▁▁년 ▁월 ▁일부터 ▁▁▁▁년 ▁월 ▁일까지 총 ▁▁▁▁그 중 임대 면제 기간은 ▁▁▁▁년▁월▁▁일부터 ▁▁▁▁년▁월▁일까지입니다.

제3조 임대료

본 계약의 임대료는 (1년/반년/분기/월) 지불제를 실시하며 임대료 기준은 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁임대료 지불 방식은 (현금/수표/환어음/▁▁▁▁);첫 번째 임대료는 ▁▁▁▁년 ▁월 ▁일, 두 번째 임대료는 ▁▁▁▁년 ▁▁월 ▁▁월 01;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 9601;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.제4조 보증금

금속을 쌍방이 약정한 사항에 보증하다.

본 계약을 체결한 날로부터 ▁▁▁일 내에 을은 본 계약에서 약정한 임대료 총액 ▁▁▁%계 ▁▁▁▁▁▁▁▁위안의 보증금을 지불하여 계약 이행과 서비스 상품의 품질보증을 제공해야 한다.을이 보증금을 지불하는 경우 갑은 시장 당년 임대료 총액의 2~5%를 시장 전체성에 대한 대응 보증금으로 하고 계약 이행의 담보로 한다.보증금의 교부, 보관, 인출, 반환 등 사항은 계약 부속서를 보십시오.

제5조 보험

갑이 책임지고 보험에 가입하는 범위는 공공책임보험, 화재보험, ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁.을이 스스로 보험에 가입하는 범위는 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 9601;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

제6조 갑의 권리와 의무 1. 법에 따라 치안, 소방, 위생, 전기 사용, 영업시간 등 내용에 관한 각종 규정과 제도를 제정하고 실시를 감독한다.

2. 각급 행정관리기관을 협조하여 관련 규정을 위반한 을에 대해 감독, 교육, 정돈을 진행하고 일방적으로 계약을 해제할 때까지 한다.

3. 약정에 따라 을에게 장소 및 관련 부대시설과 경영조건을 제공하여 을의 정상적인 경영을 보장해야 한다.

4. 명확한 약정이 있는 경우를 제외하고 을의 정상적인 경영 활동에 간섭해서는 안 된다.

5. 시장에 대해 상업 관리를 하고 시장의 전체적인 이미지를 유지하고 개선해야 한다. 이는 상품 품종에 대한 기획과 통제, 기능 구역의 구분, 상품 등급의 포지셔닝, 상품 경영의 관리와 품질 관리를 포함한다.서비스 품질 관리;마케팅 관리이미지 디자인;시장 조사 연구;공공 관계의 조화;분쟁 조정;인력 교육,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

6. 시장에 대응하여 물업관리를 진행하고 시장내의 안전방비와 경영시설의 건설 및 유지보수를 책임진다. 여기에는 건축물(공공구역 및 임대장소 포함)의 관리 및 보수보수가 포함된다.을의 인테리어에 대한 심사와 감독;물, 전기, 가스, 에어컨, 엘리베이터, 에스컬레이터 등 설비, 파이프, 선로, 시설 및 시스템의 관리, 수리 및 정비;청결 관리;보안 관리 및 시장의 공공 안전 책임;소방 관리;내외부 각종 통로, 도로, 주차장 관리;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

7. 시장의 전체적인 광고 홍보를 잘 하고 연간 광고 홍보 비용이 시장의 연간 임대료 총액의 ▁▁%보다 낮지 않도록 보장한다.

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제7조 을의 권리와 의무

1. 갑이 계약에 약정된 각종 의무를 이행하도록 감독할 권리가 있다.

2. 합법적인 경영자격을 구비하고 공상행정관리부서가 심사비준한 경영범위에 따라 증서를 발급하여 경영하여야 한다.

3. 약정된 용도에 따라 경영 활동을 전개하고 갑이 법에 따라 제정한 각종 규정과 제도, 그리고 검표소증제도를 자각적으로 준수하며 갑의 감독 관리에 복종해야 한다.

4. 기한 내에 임대료를 지불하고 경영으로 인해 발생하는 각종 세금을 부담해야 한다.

5. 시장 내의 각종 시설을 애호하고 합리적으로 사용해야 한다. 만약에 변경이 필요하면 갑의 동의를 얻어야 하고 파손을 초래한 경우 복구 또는 배상 책임을 져야 한다.

6. 각급 행정관리부서의 규정에 따라 공평하고 합리적이며 성실한 신용의 원칙에 따라 합법적으로 경영해야 하며, 국가이익 및 기타 경영자와 소비자의 합법적 권익을 침해해서는 안 되며, 위법경영으로 인한 모든 결과를 부담해야 한다.

7. 장소를 제3자에게 양도하거나 다른 세입자와 장소를 교환하는 경우 갑의 서면 동의를 구하고 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 하며 영업허가증을 임대, 양도, 전대, 팔아서는 안 된다.

8. 갑의 요구에 따라 본인 또는 본 기업에 관한 등록 자료를 제공해야 한다.

9. 건축물 외립면 및 건축물 내부에 을이 임차하지 않는 장소 범위 내의 광고 발표권은 갑에게 귀속되며 갑의 동의 없이 을은 어떠한 형식으로도 광고 홍보를 할 수 없다.

　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.제8조 계약의 해제

을은 다음과 같은 상황 중 하나가 있을 경우 갑은 계약을 해지할 권리가 있으며 을은 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁의 기준에 따라 위약금을 지불해야 한다.

1. 합법적인 경영자격을 가지지 않은 경우, 위법경영으로 관련 행정관리부서에 의해 경영증명서를 취소, 회수당한 경우를 포함한다.

2. 약정된 용도에 따라 장소를 사용하지 않고 갑의 서면 통지를 통해 수정하지 않은 경우.

3. 장소를 이용하여 가짜 저질 상품을 가공, 판매하는 경우.

4. 기타 위법활동을 진행하는 루계로 횟수에 달하거나 언론매체에 폭로되여 악렬한 영향을 끼친 경우.

5. 장소를 임의로 전대, 양도, 제3자에게 전대하거나 기타 세입자와 장소를 교환한 경우.

6. 기한이 지난 ▁▁일에 임대료를 지불하지 않은 경우.

7. 보증금 협의의 관련 약정을 위반한 경우.

8. 갑의 동의 없이 연속적으로 ▁▁일 경영활동을 전개하지 않은 경우.

9. 갑이 법에 따라 제정한 규정과 제도를 위반하는 상황이 심각하거나 갑의 관리에 복종하지 않는 경우.

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"갑 또는 을이 자신의 원인으로 계약을 앞당겨 해제해야 할 경우, 사전에 ▁▁일 서면으로 상대방에게 통지하고, 협상을 거친 후 임대차 해제 수속을 밟으며, ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁\갑측 자체의 원인으로 계약을 앞당겨 해제한 경우 약정에 따라 위약금을 지불하는 것 외에 상응하는 임대료를 감액하고 보증금과 이자를 반환해야 한다.

제9조 기타 위약책임 1. 갑이 약정에 따라 장소 또는 용수, 전기 등 시장 내의 경영 시설을 제공하지 않아 을이 정상적으로 경영하지 못할 경우 상응하는 임대료를 감액해야 한다. 을은 갑에게 계속 계약을 이행하거나 해지할 것을 요구하고 갑에게 상응하는 손실을 배상할 권리가 있다.

2. 갑이 약정에 따라 보험에 가입하지 않아 을이 상응하는 손실을 배상받지 못할 경우 갑은 배상 책임을 져야 한다.

3. 을이 약정에 따라 임대료를 지불하지 않을 경우 매일 갑에게 지연 임대료의 위약금을 지불해야 한다.

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제 10 조 면책 조항

불가항력 또는 기타 쌍방에 귀책할 수 없는 원인으로 인해 장소가 사용 또는 임대에 적합하지 않을 경우 갑은 상응하는 임대료를 감액해야 한다.

만약에 장소가 복원되지 않을 경우 본 계약은 자동으로 해지되고 보증금과 이자를 반환해야 하며 쌍방은 서로 위약책임을 지지 않는다.

제11조 임대 연장

본 계약의 임대 갱신은 다음과 같은 제▁▁▁ 방법을 적용합니다.

1. 을이 임대 기간이 만료된 후에 임대를 연장할 의향이 있는 경우 갑에게 미리 서면으로 통지하고 갑은 임대 기간이 만료되기 전에 임대 연장에 동의하는지에 대해 서면으로 회답해야 한다.갑이 임대 갱신에 동의하면 쌍방은 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

임대 기간이 만료되기 전에 갑이 서면 회답을 하지 않으면 갑이 임대 갱신에 동의한 것으로 간주하고 임대 기간은 비정기적이며 임대료 기준은 본 계약과 같다.

2. 임대 기간이 만료되면 을은 위약 행위가 없으면 동등한 조건에서 장소에 대한 우선 임대권을 가진다. 만약에 을이 임대를 연장할 의사가 없는 경우임대만기 전 ▁▁일 내에 서면으로 갑에게 통지한다.을이 위약 행위를 한 경우 임대 갱신 여부는 갑이 결정한다.

제12조 임대장소의 반환임대기간이 만료되어 재계약을 하지 못하거나 계약이 해지 등의 이유로 앞당겨 종료된 경우 을은 임대기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 ▁▁일 내에 임대장소와 갑이 제공한 부대시설을 양호하고 임대에 적합한 상태로 갑에게 반환해야 한다.을이 약정에 따라 반환하지 않을 경우 갑은 필요한 조치를 취하여 회수할 권리가 있으며 이로 인해 초래된 손실은 을이 부담한다.

제13조 쟁의해결 방법

본 계약에서 발생한 분쟁은 쌍방이 협상하여 해결하거나 관련 부서의 조정을 신청하여 해결하며, 협상 또는 조정으로 해결하지 못할 경우 다음 제▁▁의 방식으로 해결한다(한 가지만 선택할 수 있다).

1. 북경중재위원회에 중재를 제출한다.

2. 법에 따라 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 인민법원에 기소한다.

제14조 기타약정사항

1. 장소가 임대기간 내에 소유권이 변동될 경우 본 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

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제15조

본 계약은 쌍방이 서명하고 날인한 날로부터 효력이 발생한다.본 계약은 1식 ▁▁분, 갑측 ▁▁분, 을측 ▁▁분, ▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

제16조 쌍방은 계약내용의 변경 또는 보충에 대하여 서면형식을 채택하고 쌍방이 서명날인하여 계약부속서로 하여야 하며 부속서는 본 계약과 동등한 법률효력을 가진다.

갑이 일방적으로 제정한 규정제도도 본 계약의 부속서로 한다. 규정제도의 내용이 계약의 약정과 상충되는 경우 본 계약을 기준으로 하지만 국가의 법률, 정책에 따로 규정된 경우는 제외한다.