야고르 그룹의 산업이 좌절을 당하여 어떻게 효과적으로 포위를 돌파할 것인가

야고르 그룹의 지역 산업은 미래에 더 큰 압력에 직면할 수도 있다.

최근, 야고르그룹은 공고를 발표하여 최근 북경자옥산장부동산개발유한회사 (이하"자옥산장회사"로 략칭함.) 가 등록상표전용권분쟁으로 야고르그룹 및 전자자회사 녕파야고르신도시부동산유한회사 (이하"녕파야고르"로 략칭함.),쑤저우야고르북성부동산유한공사 (이하'쑤저우야고르') 가 베이징시 고급인민법원에 소송을 제기했다.

자옥산장회사 측은 야고르그룹 및 두 계열사가 닝보와 쑤저우에서 개발한'자옥화원'등 프로젝트가 등록상표 전용권을 침해했다며 두 회사에 각각 경제적 손실 3억 위안과 5억 위안을 배상할 것을 요구하는 동시에'자옥'등의 단어가 포함된 프로젝트 사건의 이름을 변경하고'자옥'등의 명칭을 포함한 모든 홍보를 취소했다.

야고르그룹 동비 류신우는 ≪ 중국경영보 ≫ 기자와의 인터뷰에서 소송과 관련된 일부 항목의 사건명은 가까운 시일내에 다소 조정될수 있지만 소송이 아직 개정심리되지 않았기에 당분간 야고르그룹의 리윤에 미치는 영향을 판단할수 없다고 표시했다.

상표권 침해 쟁의

자옥산장회사측의 주장에 따르면 녕파야고르와 소주야고르는 각각 녕파와 소주에서 개발한"자옥화원"부동산항목의 등록명칭, 선전명칭과 원고"자옥","PJV 자옥산장 PURPLEJADE VILLAS"등록상표는 근사하게 구성되였고 그 개발항목인"자옥"계렬항목명칭과 근사하여 그 등록상표전용권을 침해하였다.

자옥산장회사측은 이에 근거하여 소송청구를 제기하여 녕파 야고르에게 경제손실 3억원을 배상하라고 판결하고 소주 야고르에게 경제손실 5억원을 배상하라고 판결하였다.이와 동시에 두 회사가 각각 원고가 본 사건으로 지출한 공증비, 출장비 등 합리비용 2만 6835.5원과 2만 1294.5원을 배상할것을 판결할것을 청구하였다.

자옥산장회사 측은 또한 야고르그룹, 닝보 야고르, 쑤저우 야고르와 주택수색회사가 자신이 개발한 부동산 프로젝트에 사용되는"자옥대 화원 2기 2","자옥대 화원 2기","자옥대 화원 동구","자옥대 화원 서구"를 포함하되 이에 국한되지 않는 상표전용권 침해 행위를 즉각 중단하도록 판결할 것을 청구했다."야고르자옥화원","야고르자옥대화원 2기","야고르자옥90"은 상술한 명칭으로 한 모든 선전을 취소한다.주택수색회사는 그 사이트에서"야고르자옥화원","야고르자옥대화원 2기","야고르자옥90"등 명칭으로 된 모든 항목정보를 취소했다.

기자가 국가공상총국 상표국 소속의 중국상표인터넷에서 조회한 결과 자옥산장회사에는"자옥","자옥완강만","PJV 자옥산장 PURPLE JADE가 등록되여있다는것을 알게 되였다.VILLAS"등 15건의 상표, 상품/서비스 카테고리에는 분양주택 건설, 분양주택 판매와 부동산 임대, 대리, 중개, 평가, 평가, 관리 등이 포함된다.

베이징시 경사변호사사무소 상표법률사무부 주임 슝차오는 기자에게 이 사건에서 상표권 침해를 인정하는 데는 두 가지 구성 요건이 있다: 첫째, 자옥산장회사가 관련 등록상표의 전용권을 향유하는지;둘째, 야고르사가"자옥"과 같은 명칭이 함유된 항목을 채용하면 소비자를 혼동하지 않을가?"자옥산장회사의 상표등록상황을 보면 이 회사가"자옥"등 상표의 전용권을 향유하는것은 확인할수 있다고 생각하기에 기본면에서 판단하면 아고르그룹 및 자회사가 상표침해를 구성할 가능성이 비교적 크다."웅초는 동시에 다음과 같이 표시했다. 그러나 자옥산장회사는 8억원의 배상금액이 좀 높다고 주장했다.가도보와 왕로길이 한때 떠들썩했던"붉은 깡통의 싸움"사건의 최종판결도 이렇게 높지 않았다.

웅초는 다음과 같이 말했다. 상표권리침해배상금액을 판정하는것은 세가지 지표가 있다. 첫째, 권리자가 권리침해로 입은 손해에 따라야 한다.둘째, 권리침해자의"권리침해로 얻은 이익"에 따라 배상액수를 확정한다;만약 상기 두 가지 상황이 모두 충분한 증거를 제공할 수 없다면 법원이 100만 위안 이하의 판결을 진행한다.그러므로 자옥산장회사가 이렇게 높은 권리침해배상을 제기한다면 대량의 진실하고 효과적이며 합법적인 증거를 제공하여 회사가 이로 하여 입은 손해를 증명하거나 야고르그룹 및 자회사가 권리침해행위로 얻은 리익을 증명해야 한다.

자옥산장회사 브랜드보급부의 한 책임자는 기자와의 인터뷰에서 구체적인 소송사항에 대해 모르며 평론할수 없다고 표시했다.

　부동산 매출 하락이 실적을 연루시키다

자료에 따르면 야고르그룹은 남성복업종의 선두를 유지하는 동시에 업무촉각을 점차 부동산개발과 투자분야로 확장했으며 이로부터 브랜드복장, 부동산개발과 투자"트로이카"가 협동발전하는 경영구도를 형성했다.

야고르그룹이 발표한 연보 데이터에 따르면 2017년 회사의 영업수입은 약 98억 4000만 위안으로 전년 동기 대비 33.94% 감소했습니다.상장회사 주주에게 귀속된 순이익은 약 2억 9700만 위안으로 2016년의 36억 8500만 위안에 비해 91.95% 감소했다.

브랜드 의류와 투자 업무가 비교적 빠른 성장을 이룬 것과 달리 2017년 부동산 분야 매출 하락은 회사 전체 실적을 끌어내리는 주요 원인이 됐다.2017년, 야고르그룹 부동산판의 영업수입은 48억 5500만원으로 전년 동기 대비 52.70% 감소하였는데, 그중 부동산개발업무의 영업수입은 45억 8800만원으로 전년 동기 대비 감소하였다53.57%;상장회사 주주에게 귀속되는 순이익은 12억 2700만 위안으로 전년 동기 대비 18.64% 감소했다.

연보 데이터에 따르면 2017년 야고르그룹 부동산 분야 신규 착공 프로젝트 3개, 신규 착공 면적 37만7600평방미터;준공 사업은 2개, 준공 면적은 18만7천800㎡이다.건설 중인 프로젝트는 9개이며, 건설 중인 면적은 98만 60평방미터이다.판매면에서 회사는 명주 2기, 소주 자옥화원 프로젝트의 집중교부를 도합 완수하였는데 이월면적은 25.66이다만평방메터로서 영업수입은 45억 8800만원으로 프로젝트개발의 주기적요소의 영향으로 각각 지난해 같은 기간에 비해 63.72%, 53.57% 낮아졌다.

야고르 그룹의 부동산 분야도 올해 발전 형세가 낙관적이지 않다.4월 10일, 회사는 2018년 1분기 실적 예상 증가 공고를 발표하여, 회사 실적은 약 86억 80만 위안 증가할 것으로 예상되며, 전년 동기 대비 증가할 것이라고 밝혔다.687.95% 정도.그리고 그 후 4월 28일에 대반전을 맞이하여 회사는 2018년 1분기 실적이 약 7억 5천만 위안 감소할 것으로 예상되며, 전년 동기 대비 60% 정도 감소할 것이라고 정정했다.

실적 반전의 원인에 대해 야고르그룹 측은"주로 부동산 분야가 올해 1분기에 집중 인도 프로젝트가 없어 영업수입 3억 1900만 위안, 순이익 0억 5100만 위안으로 전년 동기 대비 각각 감소했기 때문"이라고 밝혔다.85.21%、86.61%;동시에 보고기간 내 투자업무가 상장회사 주주에게 귀속되는 순이익은 1억 8500만 위안으로 전년 동기 대비 4억 7300만 위안 감소했는데, 주요 원인은 금융자산을 처분하여 실현한 투자수익이 전년 동기 대비 3억 9800만 위안 감소했기 때문이다.

류신우는 기자에게 2018년에는 부동산수입결산주기성의 원인으로 올해 상반년에 층집을 비교적 적게 교부했으며 상반년의 상황은 전년도 실적을 대표할수 없다고 알려주었다.

"올해 하반기에는 닝보 야밍화원, 도시양광, 쑤저우 태양성 초고층 등 부동산 프로젝트가 집중적으로 인도기에 접어들 것으로 보여 연간 부동산 분야의 이월수입이 전년 동기 대비 증가할 것으로 예상된다30% 이상."류신우는 다음과 같이 표시했다.

노후 부동산을 담보로 잡다?

사실,"노병"으로서, 1992년부터 지금까지 야고르 그룹은 부동산에 있다업계이미 26년이 넘었고, 회사 산하의 완전 자본 자회사인 야고르부동산지주유한공사 (이하'야고르부동산') 의 개발 프로젝트는 장강 삼각주의 상하이, 닝보, 쑤저우, 항저우 등 주요 도시에 널리 퍼져 있다.

2007년~2010년, 야고르그룹 부동산판이 쾌속확장기에 들어섰고 고가로 상해, 항주와 소주 등지에 여러폭의"지왕"토지를 찍었는데 이는 이후의 부동산업무수축에 복선을 깔았다.그후 야고르그룹은 부득불 부동산업무전선을 축소하여 리윤압력을 경감시키고 토지퇴출, 합작 등 방식으로 점차 부동산권에서 페이드아웃해야 했다.

그때 야고르그룹 리여성 회장은 국가가 끊임없이 부동산에 대해 조절통제를 진행하고있는데 부동산이라는 이 길은 회사에 있어서 통하기 어렵다고 솔직하게 말했다.

부동산 실적 부진은 야고르 그룹의'큰손'투자를 막지 못했다. 2017년 부동산 시장이 회복세를 보이자 회사는 토지 자원을 다시 적극적으로 비축하기 시작했다.

2017년 7월, 야고르그룹은 완전 자본 자회사 야고르부동산과 공동으로 20억 위안을 출자하여 상하이 야고르부동산개발유한공사를 설립할 예정이라고 발표했다.야고르 측은 부동산 자회사 재설립 목적에 대해"이번 조치는 전국 부동산 업계 발전 기회를 포착하고 인수 합병 등을 통해 양질의 프로젝트와 토지를 찾아 회사의 부동산 업무를 확대하고 강화하며 새로운 이윤 성장점을 육성하는 것"이라고 말했다."

수치가 보여준데 따르면 2017년 야고르그룹은 도합 39억 8600만원을 투입하여 녕파와 주산에서 3종의 토지를 경쟁획득했는데 새로 증가된 토지면적은 21.24이다만 평방미터.2017년말까지 야고르의 토지비축은 도합 4개이고 토지면적은 40만 3500평방메터이며 계획용건축면적은 61만 7500평방메터이다.

이밖에 올해 5월 24일, 부동산업무가 양생, 양로, 건강소도시 등 신흥관련산업으로의 전환탐색을 추진하기 위해 야고르부동산은 7509만 6400원의 가격으로 녕파시 해서구 집사항진 121.989무의 의료위생용지사용권을 획득했다.토지양도조건에 근거하여 항목의 투자강도는 평방메터당 21000원 이상이여야 하며 투자총액은 17억원 이상이여야 한다.

알아본데 따르면 이미 2015년에 야고르그룹은"대건강"분야에 발을 들여놓기 시작했으며 제1기 10억원 규모의 야고르건강산업기금을 설립하고 의료건강산업을 둘러싸고 투자항목을 찾았다.

야고르 그룹은 대건강 분야에 뛰어든 이유에 대해"중국의 종합적인 국력 증강, 국민의 생활 수준 향상, 국가 의료 개혁의 심도 있는 추진에 따라 의료 건강 산업은 광활한 발전 전망과 거대한 투자 기회를 맞이할 것"이라고 설명한 바 있다.

익명을 요구한 한 업계 인사는 야고르그룹이 의료건강산업에 진출하거나 양로부동산 방향으로 전환해 차별화 경쟁에 의존해 부동산 사업의'뒤집기'를 꾀하고 있지만 포위망을 뚫고 부동산 분야의 실적 하락을 반전시킬 수 있을지는 미지수라고 분석했다.

중위안부동산 수석 애널리스트 장다웨이는 기자와의 인터뷰에서 야고르 그룹의 이런 비판에 대해업계주류 부동산 기업의 입장에서 볼 때, 미래의 경영 압력은 점점 더 커질 수 있다.