벽 계원 서 비 스 는 약 40 억 홍콩 달러 의 부채 발행 배후 에 양 혜 연의 자본 운영 과 1000 억 의 가치 가 있 는 길 입 니 다.

현재 홍콩 주의 시장 상장 가치 가 가장 높 은 부동산 주 로 서 벽계원 서비스 홀딩 스 유한 공사 (이하 "벽 계원 서비스" 로 약칭) 는 다시 자본 시장의 파문 을 일 으 켰 다.

최근 에 현금 이 넉넉 한 상황 에서 비 계원 서비스 가 주식 을 바 꿀 수 있 는 채권 이 무려 40 억 홍콩 에 달 했 는데 이것 은 2018 년 에 상장 한 이래 두 번 째 융자 이다.

융자 의 목적 은 아마도 잠재 적 인 합병 목표 가 있 을 것 이다.최근 2 년 동안 인수 합병 은 물 관리 회사 의 중요 한 규모 확장 수단 이다. 벽 계원 은 이번 빚 을 지 거나 전염병 의 충격 을 타고 인수 합병 활동 을 전개 하여 부동산 강호 의 경쟁 구 조 를 계속 교란 시 킬 것 이다.

자본 시장 에서 여러 개의 개발 상 들 이 이미 자회사 의 부동산 을 분 리 · 상장 하 였 는데, 짧 은 1 년 여 동안 에 비 계 원 서 비 스 는 100 억 원 에 가 까 운 수익 과 시가 1000 억 원 에 가 까 운 선두 회사 가 되 었 고, 현재 이미 상장 되 었 던 부동산 에 가장 높 은 시장 이 되 었 다.

이것 은 배후 의 자본 운영 을 떠 날 수 없다.빅 계 원 서 비 스 는 비 계 원 연석 회장 양 혜 연 과 그의 팀 입 니 다. 이 양 씨 는 아버지 와 똑 같이 큰 꿈 을 가지 고 빅 계 원 서 비 스 를 하 는 것 이 목표 이자 부동산 분야 의 1 등 입 니 다.

양 혜 연 혁신 시험 전

빅 계 원 서비스의 두 번 째 대규모 융자 활동 이 시장 관심 을 끌 었 다.

공지 에 따 르 면 빅 계원 서비스, 그의 전체 자회사 Best Path Global Limite 는 38 억 765 만 홍콩 달러 의 이자 교환 채권 을 발행 했다. 이 는 라 이언 AG 홍콩 지점 에서 주최자 로 전환 되 고 1 년 으로 바 뀌 었 다. 초기 가격 은 1 주 당 39.68 홍콩 달러 이 고 발행 프리미엄 은 11% 이 며 주식 을 바 꿀 수 있 는 것 은 회사 기 존 에 이미 발행 한 주식 의 약 3.59% 를 차지 하 며 매장 을 전환 한 후에 3.47% 를 차지 했다.

이번 부채 발생 및 소득 비용 의 용도 에 대해 비 계원 서 비 스 는 소득 액 의 순 액 을 미래 잠재 적 인 합병, 전략 투자, 운영 자금 과 회사 의 일반 용도 에 사용 하 겠 다 고 명 확 히 밝 혔 다.

공시 에 따 르 면 회 사 는 아직 인수 또는 전략 투자 에 관 한 구체 적 인 대상 을 확정 하지 않 았 으 며, 그룹의 업무 및 시장 상황 을 밀 착 감시 할 계획 이지 만, 현금 이 넉넉 한 상황 에서 40 억 원 에 가 까 운 빚 을 갚 을 것 이 며, 비 계원 서 비 스 는 잠재 적 인 인수 목표 가 있 을 가능성 이 있다.

빅 계원 서 비 스 는 벽 계원 연석 주석 이 주도 한 새로운 업무 중 하나 로 양 혜 연 은 회사 의 홀딩 주주 이 고 주식 을 가 지 는 53.53% 입 니 다.

양 씨 가문 이 지배 하 는 부동산 기업 의 거두 인 벽 계원 은 최근 에 비약 적 으로 발전 했다. 2018 년 6 월 에 상장 한 이래 비 계 원 서 비 스 는 항구 증권거래소 상장 가치 가 가장 높 은 부동산 관리 회사 가 되 었 다. 현재 최신 시 가 는 985 억 홍콩 달러 로 인민폐 896 억 위안 에 달 했다.

비록 비 계 원 은 제3자 가 관리 하 는 면적 이 지속 적 으로 증가 하고 차지 하 는 비율 도 지속 적 으로 향상 되 었 으 나 제3자 개발 상 들 의 프로젝트 에서 기 여 된 수입 이 이미 설립 초기 의 3.5% 에서 2019 년 말의 11.4% 로 증가 하 였 으 나 전체 수입 구조 에서 비 계 원 서비스의 주요 영업 수입 은 여전히 비 계 원 그룹 이 개발 한 부동산 에 의존 하고 있다.

이러한 의존 에서 벗 어 나 기 위해 최근 몇 년 동안 벽 계원 서 비 스 는 다 원 화 된 업 무 를 확대 하고 보험 업 무 를 진출 하 는 것 을 시도 해 왔 다.

올해 4 월 이후 빅 계 원 서 비 스 는 휘황찬란 하고 약 10% 의 주주 권 을 인수 할 계획 이다. 각 주 당 약 1.5 홍콩 달러 로 정지 전 프리미엄 인 7.14% 에 비해 거래 를 완성 하면 빅 계 원 서 비 스 는 허 블 롱 허 블 리 허 치 주석 과 함께 행동 하 는 사람 으로서 휘황찬란 한 50.49% 의 주주 권 을 가지 고 지배 적 인 지 위 를 차지 할 것 이다.

이 는 갑부 가 휘황찬란 하여 처음으로 비 계 원 서 비 스 를 보 여 주 는 인수 합병 게임 이 아니다. 비 계 원 서 비 스 를 작년 에 인수 한 홍콩 연합 부동산 은 모두 합 부의 휘황찬란 한 주식 인 85.5% 에 달 했 고 두 측은 밀접 한 관 계 를 가진다.

이러한 동작 뒤에 벽 계원 서 비 스 는 업무 의 짧 은 부분 을 보완 하고 업무 구 조 를 보완 하 는 의 도 를 가진다.마 오리 구조 에서 지역사회 의 부가 가치 서비스 가 비교적 높 은 비례 를 차지 하 는 것 은 이윤 의 질과 미래 지속 가능 한 발전의 중요 한 요소 이다. 비 기원 서비스 와 휘황찬란 한 거래 관 계 는 지역사회 의 부가 가치 서 비 스 를 향상 시 키 는 데 뜻 을 두 고 있다.

다른 한편 인수 합병 은 줄곧 물 관리 회사 의 규모 확장 무기 로 서 비 계 원 서비스 도 잠재 적 인 인수 목 표를 계속 찾 아 관리 면적 을 향상 시 켰 고 상장 년도 에 회 사 는 5 개 부동산 관리 회 사 를 연속 으로 인수 했다.

작년 에 비 계원 서 비 스 는 3 억 75 만 위안 으로 홍콩 연합 부동산 서 비 스 를 100% 지분 으로 구 매 했 고 1 억 7300 만 위안 으로 가 카 이 성 물산 업 의 100% 지분 을 인수 했다. 게다가 4.5 억 위안 으로 제3자 에 게 구 매 한 여러 가지 다른 부동산 회 사 는 모두 9 억 8800 만 위안 을 썼 고 계약 관리 면적 은 약 4000 만 평방미터 가 증가 했다.

재무 보고 에 따 르 면 작년 말 까지 비 계원 서비스의 은행 예금 과 현금 총액 은 69.26 억 위안 이 고 경영 활동 으로 얻 은 현금 순 액 은 32.57 억 위안 이다. 경영 활동 으로 얻 은 현금 순 액 은 그 해 순이윤 의 1.9 배 이 며 수중 현금 은 충분 하 다. 빚 을 낸 후 비 계원 서비스의 현금 잔액 은 100 억 위안 을 초과 할 것 이다.

부동산 보스 싸움.

최근 몇 년 동안 부동산 이 저장량 경쟁 시대 에 접어 들 면서 부동산 서비스 회 사 는 개발 업 체 의 뒤에서 나 와 분 리 된 독립 을 했다. 심지어 분 리 된 상장 까지 업계 의 합병 합병 합병 도 연기 가 자욱 했다.

작년 에 가장 주목 할 만 한 부동산 업계 의 합병 동작 은 바로 아 생활 서비스 가 중민 물 업, 신 중민 물 업 을 인수 하고 박리 물 업 은 충 칭 신 샹 서 를 인수 했다. 양 대 중앙 기업 중 항 물 업 과 상업 유치 국 물 업 을 재 구성 하여 통합 시 켰 고 세계 무역 발전 도 합작 하여 해 량 물 업, 삼 원 물 업 을 합병 했다.

2020 년 에는 전염병 의 발생 으로 인해 지역사회 의 방역 이 그 중요성 을 부각 시 키 고 부동산 이 더욱 주 목 받 는 성장 산업 이 되 었 다.

이번 전염병 은 비 계원 서비스 로 인수 합병 에 잠재 적 인 창 고 를 보 여 주 었 다. 이장 강 사장 은 3 월 실적 회의 에서 현재 물 업 종 은 아직 많이 분 산 돼 집중 도가 매우 낮 다 는 것 을 보 여 주 었 다. 특히 최근 전염병 발생 시기 에 시장 반응 이 나타 나 인수 합병 기 회 는 예년 보다 좀 더 일찍, 좀 더 많 았 다.

이 장관 은 "현재 회사 의 현금 양 에 대해 슈퍼 마크 를 만 나 지 못 했 을 때 인수 목 표를 달성 할 수 있 을 것" 이 라 고 직언 했다."초대형 목표 가 나타 나 지 않 는 한 우리 의 현금 이 부족 하지 않 을 것 이다."왕 영 무 수석 시장 도 전체 전염병 상황 을 포함해 회사 의 첫 번 째 중점 적 인 관심 분 야 는 인수 합병 업무 라 고 명 확 히 밝 혔 다.

비록 비 계원 서비스 가 현재 가장 시가 가 높 지만 신 구 세력 도 업계 전반 을 뒤 흔 들 고 있다.

채채 생활, 중 해 물 업, 녹 성 서비스 등 이 최초 로 홍콩 에 가서 상장 한 부동산 업 체 에 이 어 2019 년 을 돌 이 켜 보면 7 개 부동산 업 체 가 화물 업 을 항구 지점 으로 밀 어 넣 었 다.작년 말 까지 A 주 부동산 상장 회사 3 곳 을 제외 하면 홍콩 주 상장 회 사 는 이미 19 곳 에 이른다.

관리 면적 에 있어 작년 말 까지 모두 네 개의 상장 물 관리 회사 가 2 억 제곱 미터 를 돌 파 했 는데 폴리 오 템 업, 벽 계원 서비스, 아 생활 서비스 와 녹색 도시 서 비 스 를 포함한다. 관리 면적 은 각각 2.66, 2.76, 2.34, 2.12 억 평방미터 로 규모 의 증가 속 도 는 강자 가 더욱 강 한 마 태 효 과 를 나타 낸다.

현재 벽 계원 서비스 외 에 볼링, 아담 한 생활 서비스, 녹색 도시 서비스, 중 해 물 업 은 규모 와 영업 실적 에서 강 세 를 보 였 고 시가 가 모두 백 억 을 넘 었 다.

그러나 규모 제대 에서 부동산 기업 의 거두 인 완 커, 헝 다, 융 창 산하 물 업 체 는 아직 자본 시장 에 모습 을 드 러 내지 않 았 지만 그들의 확장 행동 을 막 지 않 았 다.

완 과 물 업 의 경우 2019 년 완 과 물 업 의 영업 수입 은 127 억 위안 으로 동기 대비 29.7% 증가 했다. 지점 간 판매 로 영업 수입 은 142.9 억 위안 에 달 했 고 이미 벽 계 원 서 비 스 를 초과 했다.

2018 년 에 처음으로 공모 주 가격 을 공개 하 는 방식 으로 데 이 드 량 은행 의 4.9% 의 주식 을 구 매 한 후에 2019 년 에 완 과 물 업 은 데 이 드 량 은행 과 합작 회 사 를 설립 하고 상업 물 업 서 비 스 를 구 축 했 습 니 다.

완 과물 업 은 비 계 원 서비스의 유력 한 경쟁자 다.울 량 완 커 이사회 의장 은 만과물 업 이 수천 억 의 시가 에 이 르 러 야 상장 을 고려 할 것 이 라 고 밝 힌 바 있다.