2021 상반기 순이익 하락

2018 년 에 완 커 는 선전 에서 가을 정례회 의 를 개 최 했 는데 회의장 스크린 과 옆 벽 에'살아 가라'는 표어 가 업계 정 서 를 신속하게 불 태 웠 다.그때 만 과 의 이'살아 가라'는 말 이 동료 들 에 게 울 리 는 경종 이 라 고 생각 하 는 사람 이 많 았 고,3 년 이 지난 지금 은'살아 가라'가 만 과 의 현재 존재 가 될 줄 은 아무 도 생각 하지 못 했다.

만 과 는 그런대로 괜 찮 은 2021 년 중간 보 를 내 놓 았 다.2008 년 연보 이후 만 과 는 처음으로 순이익 하락 을 기록 했다.중 보 에 따 르 면 올해 상반기 만 과 는 영업 수입 1671.1 억 위안 을 실 현 했 고 동기 대비 14.2%증 가 했 으 며 상장 회사 의 주주 순이익 은 110.5 억 위안 으로 동기 대비 11.7%감소 했다.

실적 회 에서 만 과 회장,최고 경영 자 축 구 승 은 순이익 하락 의 원인 을 설명 하고 만 과 경영 진 을 대표 해 만 과 중장 기 계획 에 대해 강연 했다.

축 구 승 은"전체 업계 의 게임 규칙 이 변화 하고 있 으 며 완 커 의 발전 사고 도 이에 따라 조정 해 야 한다"고 말 했다.우 리 는 규모 와 속 도 를 유일한 목표 로 삼 지 않 았 다.규모 와 효 익,단기 와 장기,리 스 크 와 수익 을 저울질 하고 만 과 는'안정 적 인 자리'를 견지 하 며 우리 의 인지 에서'살아 가 는 것'이 무엇 보다 중요 하 다.

과거 와 마찬가지 로 만 과 는 중 해,화 윤,심지어 용 호 등 똑 같이 우수한 기업 처럼 시장 에 정확 한 실적 성장 계획 을 주지 않 았 다.그것 은 온건 함 을 살아 가 는 첫 번 째 급선무 로 여 긴 다 는 것 은 나 무 랄 데 가 없다.그러나 만 과 는 여러 해 동안 우수한 만 과 였 고 외부 에서 그 에 대한 기 대 는 살아 갈 뿐만 아니 라 잘 살 고 오래 살아 야 한다.

다른 우수한 동업자 들 이 여전히 잘 하 는 상황 에서 완 커 의 개발 업무,경영 업 무 는 투자 자 와 업계 동업자 들 에 게 그의 잠재력 을 보 여주 고 빛 날 만 한 하 이 라 이 트 를 보 여 줘 야 한다.

다 원 화 된 업 무 를 검토 하 다.

완 커 의 전체적인 이윤 데 이 터 는 지난 보고 기간 에 비해 투자 자 들 을 만족 시 키 기 어렵다.순이익 하락 외 에 만 과 의 이윤율 수준 도 다시 떨 어 졌 다.만 과 경영 진의 구경 에 따 르 면 만 과 중기 총 이익률 은 세금 납부 후 24%에서 18%로 떨 어 졌 고 동종 업계 의 같은 구경 에 비해 세금 을 공제 하지 않 은 총 이율 은 32%에서 23%로 떨 어 졌 다.

만 과 이윤율 의 하락폭 이 뚜렷 하 더 라 도 만 과 경영 진 은 앞으로 2 년 동안 이런 압력 이 여전히 존재 할 것 이 라 고 생각한다.

한 혜 화 완 커 재무 담당 관 은 2017 년 이후 완 커 지 매 물이 계속 상승 하고 있어 개발 업무 의 총 이익률 이 하락 하 는 추 세 를 보일 것 이 라 고 분석 했다.판매 단 에서 결제 단 에 점차적으로 나타 나 면 만 과 는 1 분기,중기,심지어 일년 내 내 이런 논리 가 될 수 있 고 앞으로 2 년 동안 일정한 순 이익률 의 압력 이 있 을 것 이다.

이윤 하락 과 미래 구현 은 실적 에서 가장 주 목 받 는 부분 이다.투자 자 들 이 묻 는 첫 번 째 질문 도 바로 여기에 있다.축 구 승 은"책 을 읽 을 때 느낌 이다.중간고사 성적 이 나 왔 는데 시험 을 잘 못 봤 으 면 선생님 께 어떻게 대답 해 야 할 지 모르겠다"고 말 했다.

축 구 승 도 순이익 하락 의 몇 가지 원인 을 설명 했다.그 는 주로 세 가지 가 있 는데 첫 번 째 판매 규모 의 성장 에 한계 가 있다 고 생각한다.둘째,개발 업무 의 순 이익률 이 비교적 빨리 떨 어 지 는데 그 중에서 땅값 이 차지 하 는 비례 가 계속 높 아 지고 있다.이것 은 앞으로 의 결산 수입 과 결산 이윤 에 점차적으로 나타 날 것 이다.셋째,업무 전환 이 가 져 온 영향 으로 전환 효 과 를 나타 내 려 면 시간 이 필요 하 다.

완 커 년 중 보 는 부동산 서비스,장기 임대 아파트,창고 물류 와 상업 관리의 일부 경영 데 이 터 를 대외 적 으로 발 표 했 지만 보고서 에서 수익 과 이윤 은 정확 한 표현 을 얻 지 못 했다.게다가 많은 다 원 화 된 업무 가 완전히 표 시 된 것 이 아니 라 투자 자 와 동종 업계 도 만 과 가 이 분야 에서 의 발전 잠재력 을 보기 어렵다.

완 커 전환 후의 새로운 업무 에 대해 검토 할 부분 이 많다 고 9 승 이 털 어 놓 기 를 기원한다"고 말 했다."만 과 는 그 당시 에 이 과정 을 완성 하 는 데 필요 한 시간,어려움,구축 해 야 할 능력 에 대해 심각하게 평가 가 부족 하거나 심각하게 과소평가 했다.오늘 은 재 검토,검토,검 토 를 하 러 왔 다.우 리 는 그 당시 에 낙관적 이 었 다."

9 승 을 기원 하 며"완 커 의 업무 전환 도 그 기여 점 이나 기여 표현 에 대한 생각 을 바 꿔 야 한다"고 말 했다.모든 경영 서비스 업 무 를 잘 하고 성공 하 더 라 도 전통 적 인 판매 규모 와 이윤 에 대한 기 여 는 한계 가 있 을 것 이다."그것 이 기여 할 수 있 는 것 은 한 회사 의 기업 가치 나 중장 기적 인 평가 이다."

그물 을 널리 쳐 서 고 기 를 잡 는 것 을 삼가다.

다른 측면 에서 볼 때 만 과 는 경영 전략,재무 지 표를 보면 선두 부동산 기업 의 신중 함 과 온건 함 을 외부 에 보 여줄 수 있다.

완 커 는 올해 1 분기 말 에'세 개의 붉 은 선'을 모두 녹색 으로 분류 하고 계속 유지 했다.완 코 는 2021 년 6 월 말 현재 화폐 현금 1 천 952 억 2 천만 원 을 보유 하고 있 으 며,예매 감독 자금 과 제 한 된 자금 을 뺀 현금 단 채 비 는 1.67 배 에 달한다.순 부채 비율 20.2%로 20 년 연속 40%를 밑 돌 았 다.선수 금 을 뺀 대차대조율 69.7%.이 밖 에 상반기 완 커 종합 융자 비용 은 4.27%로 전년 동기 대비 32 개 기준점 이 떨 어 졌 다.

축구승 은 만 과 는 담 이 작고 항상 온건 위주 여서 장기 장부 에 현금 이 많 을 것"이 라 고 말 했다.만 과 는 20 년 간 순 부채 율 이 업 종 중 가장 낮은 구간 이 었 고 20 년 간 순 부채 율 은 모두 40%이 하 였 다.이것 은 완 커 의 일 관 된 스타일 이다.이런 스타일 이 완 커 에 게 가 져 다 주 는 장점 은 단계 적 으로 급진 적 인 스타일 로 주주 에 대한 보답 이 많 지 않다.만 과 는 주주 에 대한 보답 을 추구 하기 전에 장기 적 으로 안정 적 이 고 장기 적 으로 살아 갈 수 있 으 며 단기 적 인 보답 보다 우선 할 것 이 라 고 생각한다.

완 커 가 보유 하고 있 는 현금 은 전례 없 는 규모 에 이 르 렀 고 인수 합병,합작 으로 땅 을 잡 는 데 능 한 부동산 기업 으로서 현재 의 기 회 는 전례 가 없다.실적 회 에서 축 구 승 은 21 세기 경제 보도 기자 들 의 질문 에 도 만 과 에 게 는 업계 전반 에 유리 한 일 을 해 야 한다 고 말 했다.어떤 동업자 든 서로 다른 접촉 과 협력 이 있 었 고 완 커 의 프로젝트 는 개수 에 따라 계산 하면 약 7 할 은 합작 이 었 다.

9 승 을 기원 하 며 헝 다 인수 설 과 태 하 주식 투자 진전 에 도 답 했다.축 구 승 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게"완 커 와 헝 다 는 과거 에 프로젝트 차원 의 협력 이 있 었 고 최근 몇 달 동안 접촉 과 논의 도 있 었 지만 실질 적 인 협력 은 없 었 다"고 말 했다.한편,완 커 전 투 태 화의 진전 에 대해 9 승 을 기원 하 며"우 리 는 팀 을 만들어 그들 과 밀접 한 관 계 를 가지 고 건 의 를 하고 조건 에 맞 는 프로젝트 가 계약 을 이행 할 것"이 라 고 말 했다.

"협력 은 안정 적 이 고 멀리 가 야 한다.이것 은 우리 의 기본 적 인 고려 이다."물론 합작 의 효 과 는 고객 에 의 해 검증 되 어야 한다.어떻게 고객 에 게 문 제 를 일 으 키 거나 주주 에 게 문 제 를 일 으 키 거나 나 쁜 영향 을 가 져 오 는 지 하 는 것 은 우리 가 특별히 예방 해 야 할 문제 이다.9 승 강조.

완 커 동 비 주 욱 주 가 는 올해 전체 주가 압박 에 대해 서도"회사 주가 하락폭 이 큰 것 은 사실 이 고 전체 부동산 업계 의 하락폭 도 크다"고 말 했다.

주 욱 은"주가 하락 은 여러 요인 에 영향 을 받 을 수 있 지만 장기 적 으로 는 회사 가 주주 들 에 게 장기 적 인 가 치 를 창 출 할 수 있 는 지 를 봐 야 한다"며"경영 진도 이 를 위해 계속 노력 할 것"이 라 고 말 했다."완 커 사업 파트너 도 주식 을 가지 고 있 고 파트너 와 주주 들 은 모두 공감 한다."